Powódź zabrała budynek? Czy powodzianie muszą płacić podatek od nieruchomości?

W wyniku niszczycielskich powodzi w południowo-zachodniej Polsce, wiele budynków i budowli zostało zniszczonych lub poważnie uszkodzonych. Dla właścicieli takich obiektów istnieje możliwość zwolnienia z podatku od nieruchomości, jednak wymaga to spełnienia kilku warunków. W niniejszym artykule dowiesz się, jak skutecznie ubiegać się o ulgi podatkowe i jakie kroki należy podjąć, aby skorzystać z dostępnych zwolnień.

Kiedy można ubiegać się o zwolnienie z podatku od nieruchomości?

Właściciele nieruchomości, które zostały zniszczone lub uszkodzone w wyniku powodzi, mogą ubiegać się o zwolnienie z podatku od nieruchomości. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, gmina ma prawo wydać uchwałę, która zwolni wszystkich poszkodowanych z obowiązku płacenia podatku. Niemniej jednak, zgodnie z art. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, właściciele muszą sami zgłosić zdarzenie do urzędu gminy w ciągu 14 dni od wystąpienia szkody.

Obowiązki właściciela nieruchomości po powodzi

• Właściciele nieruchomości prywatnych: Osoba fizyczna musi złożyć wniosek do urzędu gminy w ciągu 14 dni od wystąpienia zdarzenia, które ma wpływ na wysokość opodatkowania. Zgłoszenie jest kluczowe, aby gmina mogła wydać decyzję o zwolnieniu lub obniżeniu podatku.
• Firmy i inne podmioty prawne: W przypadku osób prawnych, takich jak spółki, konieczne jest złożenie korekty deklaracji podatkowej w ciągu 14 dni. Następnie gmina wydaje decyzję o wymiarze podatku, opierając się na złożonych dokumentach.

Kiedy zalanie nieruchomości nie wystarcza?

Choć powódź może wyrządzić poważne szkody, zalanie budynku nie jest wystarczającą podstawą do zwolnienia z podatku. Jak podkreśla prawnik cytowany w artykule, zwolnienie przysługuje tylko w przypadku, gdy budynek został doszczętnie zniszczony i nie nadaje się do dalszego użytku.

„Decyzja o zwolnieniu z podatku może być wydana tylko wtedy, jeśli budynek uległ zniszczeniu. Samo zalanie wodą nie jest tu wystarczającą przesłanką” – zauważa prawnik z naszej kacelarii.

Nieruchomości wykorzystywane w działalności gospodarczej

Nieruchomości używane w działalności gospodarczej mogą również zostać zwolnione z opodatkowania w wyniku powodzi, ale procedura w ich przypadku jest bardziej złożona. Właściciel musi poinformować organ nadzoru budowlanego o zniszczeniach, a zwolnienie z podatku może nastąpić dopiero po wydaniu przez ten organ ostatecznej decyzji o nakazie rozbiórki.

„Jeśli takie nieruchomości były wykorzystywane w działalności gospodarczej, to mogą uzyskać zwolnienie z opodatkowania dopiero po wydaniu przez ten organ ostatecznej decyzji o nakazie rozbiórki” – wyjaśnia prawnik z naszej kancelarii specjalizujący się w prawie cywilnym.

Co zrobić, jeśli działalność gospodarcza została wstrzymana, ale budynek ocalał?

Jeśli budynek, w którym prowadzona była działalność gospodarcza, ocalał, ale firma została zmuszona do jej wstrzymania, właściciel nie może liczyć na zwolnienie z podatku. W takim przypadku należy płacić stawki podatku obowiązujące dla osób nieprowadzących działalności gospodarczej, które są niższe, ale nadal nie zerowe.

Wniosek o umorzenie podatku w związku z powodzią

Właściciele nieruchomości poszkodowanych przez powódź mogą również wystąpić o umorzenie podatku, odroczenie terminu płatności lub rozłożenie go na raty. Taki wniosek można złożyć do urzędu gminy, a w przypadku innych podatków – do urzędu skarbowego. Zgodnie z art. 32 ustawy o usuwaniu skutków powodzi, wnioski o ulgi można składać do 31 grudnia 2025 roku.

Ministerstwo Finansów oferuje wsparcie

Ministerstwo Finansów uruchomiło specjalną infolinię dla poszkodowanych przez powódź, pod numerem telefonu 22 460 59 30. Infolinia działa od poniedziałku do piątku, w godzinach 8:00–18:00. Ministerstwo zapewnia, że wnioski osób dotkniętych powodzią będą rozpatrywane w pierwszej kolejności, co ma na celu przyspieszenie procedur pomocowych.

Planowane zmiany w przepisach

Choć ustawa o podatkach i opłatach lokalnych ma zostać znowelizowana, zmiany te nie dotyczą zasad wyłączania z opodatkowania nieruchomości zniszczonych w wyniku powodzi. Główne modyfikacje dotyczą definicji budowli wykorzystywanych w działalności gospodarczej. Nowe przepisy mają wejść w życie na początku przyszłego roku.

Jakie kroki należy podjąć?

1. Zgłoś zniszczenia nieruchomości do urzędu gminy w ciągu 14 dni.
2. W przypadku działalności gospodarczej – skontaktuj się z organem nadzoru budowlanego.
3. Złóż wniosek o umorzenie, odroczenie lub rozłożenie podatku na raty do urzędu gminy lub skarbowego.
4. Korzystaj ze wsparcia Ministerstwa Finansów poprzez infolinię.

Dzięki tym działaniom, osoby poszkodowane w wyniku powodzi mogą skutecznie ubiegać się o zwolnienie lub obniżenie podatku od nieruchomości, a także skorzystać z innych ulg podatkowych.