W 2024 roku na siedmiu głównych rynkach nieruchomości w Polsce – Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Warszawie i Wrocławiu – deweloperzy sprzedali o 26 proc. mniej mieszkań niż w analogicznym okresie 2023 roku. Takie dane przedstawiono w opublikowanym w środę raporcie Otodom. Co więcej, listopad był kolejnym miesiącem, w którym podaż przewyższała popyt, co rodzi pytania o przyszłe zmiany cen na rynku nieruchomości.

Spadająca sprzedaż i rekordowa podaż

Według raportu, liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów na początku grudnia osiągnęła rekordowy poziom 56 tysięcy lokali. Jest to najwyższy wynik od czterech lat. Wzrost podaży to przede wszystkim efekt nadwyżki bieżącej podaży nad sprzedażą, która w listopadzie wyniosła niemal 2 tysiące lokali. Warto zauważyć, że do oferty wróciły mieszkania, które wcześniej były uznawane za sprzedane.

„W listopadzie na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce bieżąca podaż przekroczyła popyt. W efekcie deweloperzy muszą zmagać się z rosnącymi stanami magazynowymi” – wskazują autorzy raportu.

Dane o sprzedaży w głównych miastach

Największy spadek sprzedaży odnotowano w Warszawie, gdzie w listopadzie sprzedano mniej niż tysiąc mieszkań – o 15 proc. mniej niż w październiku i o 20 proc. mniej niż przed rokiem. Stolica pozostała jednak największym rynkiem mieszkaniowym w kraju.

W innych miastach wyniki były zróżnicowane:

• Wrocław: 561 sprzedanych lokali (↑ 27 proc. miesięcznie, ↓ 7 proc. rocznie),
• Kraków: 476 sprzedanych mieszkań,
• Poznań: 424 sprzedane mieszkania,
• Łódź i Trójmiasto: po 398 sprzedanych lokali,
• Katowice: 159 sprzedanych mieszkań (↓ 31 proc. rocznie).

Nowe oferty i wzrosty cen

W listopadzie do oferty trafiło ponad 2,1 tys. nowych mieszkań w Warszawie, co czyni ją liderem w tej kategorii. Pozostałe miasta odnotowały mniejszą liczbę nowych ofert, z Poznaniem na drugim miejscu (854 mieszkania) oraz Krakowem na trzecim (632 mieszkania). Najmniej nowych ofert pojawiło się w Trójmieście – 305 lokali.

Liczba dostępnych mieszkań w poszczególnych miastach również wzrosła, co pokazują następujące dane:

• Warszawa: 13,8 tys. mieszkań,
• Poznań i Wrocław: ok. 7,5 tys. mieszkań,
• Łódź: 8,5 tys. mieszkań,
• Kraków: 8,2 tys. mieszkań,
• Trójmiasto: 5,9 tys. mieszkań (↑ 13 proc. rocznie),
• Katowice: 4,4 tys. mieszkań.

Od listopada 2023 do listopada 2024 średnie ceny oferowanych mieszkań najbardziej wzrosły w Łodzi (o 16,3 proc.) oraz we Wrocławiu (o 11,6 proc.). Wzrosty zanotowano także w Poznaniu i Trójmieście (po 3,5 proc.).

Czy ceny mieszkań zaczną spadać?

Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce stawia pytanie, czy ceny mieszkań mogą ulec obniżenie. Wysoka podaż i malejący popyt mogłyby sugerować taki scenariusz, ale autorzy raportu wskazują, że potencjalne wsparcie rządowe – na przykład wprowadzenie kredytu hipotecznego z oprocentowaniem 0 proc. – mogłoby odwrócić ten trend.

Na chwilę obecną kluczowe jest monitorowanie sytuacji i decyzji politycznych, które mogą wpłynąć na rynek nieruchomości w Polsce.