Rekordowy rok na rynku nieruchomości w Polsce – obcokrajowcy, głównie Ukraińcy, wykupują mieszkania na potęgę, często płacąc gotówką. Jakie są ich cele i jak wpływa to na rynek? Sprawdzamy najnowsze dane.
Rekordowe zakupy nieruchomości przez obcokrajowców
2024 rok przyniósł historyczny wzrost liczby transakcji nieruchomości zawieranych przez cudzoziemców w Polsce. Według danych obcokrajowcy nabyli łącznie 17 330 mieszkań i lokali użytkowych, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu z rokiem 2023, gdy odnotowano ponad 14 tys. transakcji.
Ukraińcy są zdecydowanymi liderami – zakupili aż 380 tys. m² powierzchni mieszkalnej. Na kolejnych miejscach znaleźli się Białorusini (111 tys. m²), Rosjanie, Hindusi, Brytyjczycy i Wietnamczycy.
Gotówka, hurtowe zakupy i wynajem
Charakterystyczną cechą transakcji dokonywanych przez obcokrajowców jest płatność gotówkowa, często bez korzystania z kredytów hipotecznych. Ukraińcy kupują po kilka mieszkań naraz, głównie na nowych osiedlach, aby przeznaczyć je pod wynajem.
– „Udział obcokrajowców w sprzedaży nieruchomości w 2024 roku mógł wynieść nawet 10 proc., podczas gdy w 2023 roku było to około 6 proc.” – mówi Ewa Palus, główny analityk portalu Tabelaofert Nieruchomości.
Gdzie kupują najchętniej?
Najwięcej transakcji odnotowano w:
- Warszawie – 3 535 mieszkań,
- Krakowie – 1 523 mieszkań,
- Wrocławiu – 1 491 mieszkań.
„Bezpieczny kredyt 2%” dla cudzoziemców
Choć większość obcokrajowców płaci gotówką, część korzysta z rządowych dopłat. Z programu „Bezpieczny kredyt 2 procent” skorzystało 3 044 cudzoziemców (4,7% wszystkich umów). Wśród nich:
- 2 215 Ukraińców,
- 492 Białorusinów,
- 46 Hindusów,
- 24 Rosjan.
Problemy z zezwoleniami i nieuczciwe praktyki
Obcokrajowcy spoza UE/EOG muszą uzyskać specjalne zezwolenie na zakup nieruchomości, zwłaszcza w strefie nadgranicznej (np. Hel, Gdańsk, Sopot). W 2024 r. MSWiA rozpatrzyło 527 wniosków, z czego 364 dotyczyły Pomorza. Resort odmówił 143 osobom, powołując się na niejasne źródła pieniędzy lub zagrożenie bezpieczeństwa.
Jednocześnie, jak podaje „Rzeczpospolita”, połowa transakcji była zawierana bez wymaganego zezwolenia.
Na rynku pojawiły się też ukraińskie agencje nieruchomości, które – zdaniem polskich pośredników – kopiują oferty i stosują nieuczciwe praktyki.
Czy trend się utrzyma?
Eksperci prognozują, że zainteresowanie obcokrajowców polskim rynkiem nieruchomości będzie rosnąć, zwłaszcza wśród Ukraińców.
-
Duda o przeszłości Nawrockiego: „Każdy miał swoją młodość”
Prezydent Andrzej Duda w rozmowie z Bogdanem Rymanowskim w Radiu Zet wyjaśnił, dlaczego nie wziął udziału w niedzielnym marszu sztabu Karola Nawrockiego w Warszawie. Odniósł się
-
Dodatek mieszkaniowy – mało znana pomoc, która może uratować Twój budżet
W Polsce wiele osób boryka się z trudnościami finansowymi, które utrudniają regularne opłacanie czynszu i kosztów utrzymania mieszkania. Niewielu jednak wie, że istnieje specjalne świadczenie –
-
Przebudowa sceny politycznej jesienią? Sawicki wskazuje kluczowe przyczyny
W najbliższych miesiącach polską scenę polityczną może czekać poważna rewolucja. Poseł PSL Marek Sawicki nie wyklucza nawet przedterminowych wyborów parlamentarnych, niezależnie od wyniku drugiej tury wyborów
Continued here:
Ukraińcy masowo inwestują w polskie nieruchomości. Płacą gotówką i kupują hurtowo
