Każdy, kto jest działkowiczem lub interesuje się kwestiami związanymi z Rodzinnymi Ogródkami Działkowymi, zdaje sobie sprawę, że posiadanie działki nie oznacza posiadania praw własności – to raczej prawo do korzystania z niej. Pomimo tego, że to prawo ma cechy podobne do własności, ponieważ można je sprzedać (czasami nawet za znaczną kwotę) i nie wiąże się z nim wiele ograniczeń, to jednak po rozwodzie działka zwykle trafia w ręce jednego z małżonków, co wymaga odpowiedniego rozliczenia się z drugim.

POLECAMY: Nieruchomość nabyta w drodze umowy dożywocia – majątek osobisty czy wspólny?

Jeśli pytamy o działkę pod miastem, którą małżonkowie kupili w trakcie małżeństwa, z łatwością stwierdzimy, że stanowi ona wspólny majątek małżeństwa. Jednak w przypadku działki ROD, sytuacja nie jest już taka jednoznaczna, ponieważ mówimy tutaj o prawie do korzystania z działki, a nie o własności. Mimo to, to prawo może mieć znaczącą wartość materialną.

Działki ROD są często cenne, a prawo do ich użytkowania może być warte nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Dlatego można uznać je za majątek, który wchodzi w skład wspólnego majątku małżonków. Oczywiście, jeśli zostało nabyte podczas małżeństwa, za pieniądze również będące częścią wspólnego majątku.

Jeśli któryś z małżonków może udowodnić, że działka została zakupiona za pieniądze z osobistego majątku (np. ze spadku lub darowizny), to wtedy prawo do jej korzystania będzie należało do jego osobistego majątku. Jednak w takiej sytuacji stosuje się zasady podobne do tych dotyczących prawa własności, choć prawo do działki ROD nie jest równoznaczne z prawem własności.

Po ustaniu małżeństwa należy poinformować stowarzyszenie ogrodowe o tym, komu przypada prawo do ogródka działkowego w ramach postępowania dotyczącego podziału majątku. Jeśli nie ma porozumienia między małżonkami, decyzję podejmuje sąd. Należy jednak zgłosić tę kwestię do stowarzyszenia ogrodowego, którego działka jest częścią, w terminie trzech miesięcy od ustania małżeństwa.

Jeśli ten termin nie zostanie przestrzeżony, stowarzyszenie może wyznaczyć kolejny termin i poinformować byłych małżonków o skutkach jego niedochowania. Brak podziału majątku lub porozumienia w sprawie działki może skutkować rozwiązaniem umowy z jednym z małżonków przez stowarzyszenie. Jednak stowarzyszenie nie może kwestionować decyzji dotyczącej podziału majątku, jeśli sprawa jest w toku lub została już zakończona.

Warto pamiętać, że prawo do działki wiąże się z finansami, jest zbywalne i często wartościowe. Również wyposażenie działki ma wartość materialną, od domku letniskowego po nasadzenia. W takim przypadku jeden z małżonków będzie musiał wypłacić drugiego lub zrezygnować z innych składników majątku o podobnej wartości.

Drogi czytelniku przypominamy, że wszystkie sprawy prawne w tym sprawa, o jakiej piszemy, potrafią być zawiłe i często wymagają uzyskania pomocy prawnika. Warto przed podjęcie kraków prawnych zawsze omówić je z prawnikiem.

Skontaktuj się z nami już teraz. Przeanalizujemy Twoją sprawę i sprawdzimy dokładnie, co da się zrobić w Twojej sprawie. Nasi eksperci pomogli już niejednemu klientowi, który myślał, że jest już w sytuacji bez wyjścia.

UWAGA! Prezentowany artykuł należy traktować jako wskazówkę, podpowiedź, nie zaś jako receptę, jak rozwiązać własny problem. Opinia prawna nie ma mocy wiążącej dla urzędów, sądów, dlatego zalecamy sprawy prawne konsultować bezpośrednio z prawnikiem. Każda sprawa jest inna i wymaga indywidualnej analizy.

Napisz do nas lub zadzwoń już teraz.

 📞579-636-527
📧 [email protected]