Zasiedzenie nieruchomości jest jednym z mechanizmów jej nabycia. Jest to instytucja uregulowana przez prawo, zdefiniowana w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeksie cywilnym.
Zgodnie z artykułem 172 § 1,2 Kodeksu cywilnego, aby uzyskać zasiedzenie nieruchomości, posiadanie nieprzerwane przez określony czas jest konieczne. Posiadacz nieruchomości, który nie jest jej właścicielem, może nabyć prawo własności po dwudziestu latach posiadania, jeśli działa w dobrej wierze. Po trzydziestu latach posiadania nieruchomość staje się jego własnością nawet w przypadku złej wiary.
Kluczowym kryterium zasiedzenia jest zatem nieprzerwane posiadanie nieruchomości przez określony czas.
KIM JEST POSIADACZ SAMOISTNY?
Posiadacz samoistny nieruchomości to osoba, która traktuje ją jak swoją własność, ponosząc koszty związane z jej utrzymaniem, jak naprawy, opłaty stałe, podatki itp. Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze wymaga, aby posiadanie było zgodne z prawem.
JAKA NIERUCHOMOŚĆ MOŻE BYĆ PRZEDMIOTEM ZASIEDZENIA?
Zasiedzenie obejmuje wyłącznie nieruchomości gruntowe i budynki, oraz ich części, które stanowią odrębny przedmiot własności. Nie dotyczy to jednak części składowych rzeczy, takich jak pojedyncze pomieszczenia.
W JAKI SPOSÓB ROZPOCZĄĆ PROCEDURĘ ZASIEDZENIA NIERUCHOMOŚCI?
Należy złożyć dokumenty do sądu właściwego do rozpoznania wniosku o zasiedzenie nieruchomości, którym jest sąd rejonowy właściwy ze względu na położenie nieruchomości, bez względu na wartość przedmiotu sporu, w wydziale cywilnym sądu. Wniosek ten powinien złożyć sam zainteresowany.
We wniosku należy wskazać dane wszystkich osób, których dotyczy postępowanie, dane określające nieruchomość, tj. adres administracyjny nieruchomości, kategorię użytku nieruchomości, powierzchnię użytku oraz numer księgi wieczystej nieruchomości. Ponadto warto, jeśli taka jest prowadzona – przedstawić odpis księgi wieczystej oraz wszelkie dokumenty świadczące o nieprzerwanym samoistnym posiadaniu danej nieruchomości, np. dowody wniesienia opłat i podatków wnoszonych na rzecz nieruchomości.
Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze pozwala osobie, która utrzymywała nieruchomość przez 20 lat w przekonaniu, że jego posiadanie jest zgodne z prawem stać się jej prawowitym właścicielem. Wypełnienie wszystkich przesłanek wskazanych w kodeksie cywilnym pozwoli na pozytywne rozpatrzenie sprawy przez sąd, a właścicielowi da możliwość w pełni cieszenia się z nieruchomości.
Drogi czytelniku przypominamy, że wszystkie sprawy prawne w tym sprawa, o jakiej piszemy, potrafią być zawiłe i często wymagają uzyskania pomocy prawnika. Warto przed podjęcie kraków prawnych zawsze omówić je z prawnikiem.
Skontaktuj się z nami już teraz. Przeanalizujemy Twoją sprawę i sprawdzimy dokładnie, co da się zrobić w Twojej sprawie. Nasi eksperci pomogli już niejednemu klientowi, który myślał, że jest już w sytuacji bez wyjścia.
UWAGA! Prezentowany artykuł należy traktować jako wskazówkę, podpowiedź, nie zaś jako receptę, jak rozwiązać własny problem. Opinia prawna nie ma mocy wiążącej dla urzędów, sądów, dlatego zalecamy sprawy prawne konsultować bezpośrednio z prawnikiem. Każda sprawa jest inna i wymaga indywidualnej analizy.
Napisz do nas lub zadzwoń już teraz.
📞579-636-527
📧 [email protected]
Publicysta, pisarz i działacz społeczny. Pierwsze artykuły opublikował w 1999 roku dla międzynarodowych wydawców. Przez ponad 30 lat zdobywa swoje doświadczenie dzięki współpracy z największymi redakcjami. W swoich artykułach starał się podejmować kontrowersyjne tematy i prezentować oryginalne punkty widzenia, które pozwalały na głębsze zrozumienie omawianych kwestii. Przez lata zyskał reputację rzetelnego dziennikarza. Kontakt z redakcją: [email protected]