Wspólnota mieszkaniowa to nie tylko zbiór lokali, ale także odpowiedzialność za wspólną nieruchomość. Zarząd wspólnoty odgrywa tu kluczową rolę – reprezentuje właścicieli, dba o budynek i realizuje uchwały. Jakie dokładnie ma obowiązki i uprawnienia? Sprawdź, co mówią przepisy!
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej – Kto Kieruje Sprawami?
Zgodnie z art. 21 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, zarząd wspólnoty mieszkaniowej:
- Kieruje sprawami wspólnoty – odpowiada za codzienne funkcjonowanie nieruchomości.
- Reprezentuje wspólnotę na zewnątrz – w kontaktach z urzędami, wykonawcami i dostawcami usług.
- Działa w imieniu wspólnoty wobec właścicieli lokali – np. egzekwując opłaty.
To oznacza, że zarząd decyduje o remontach, kontroluje finanse i dba o utrzymanie budynku w dobrym stanie.
Czy zarząd może podejmować decyzje samodzielnie?
Jeśli zarząd składa się z kilku osób, każda ważna decyzja wymaga podpisów co najmniej dwóch członków (art. 21 ust. 2). Dotyczy to np.:
- Zawierania umów (np. na remont dachu).
- Zlecenia usług (jak sprzątanie czy monitoring).
Dzięki temu decyzje są bardziej przejrzyste i zgodne z interesem wspólnoty.
Kiedy zarząd potrzebuje wchwały właścicieli?
Nie wszystkie sprawy zarząd może załatwić sam. Czynności przekraczające zwykły zarząd wymagają zgody właścicieli lokali (art. 21 ust. 3). Należą do nich:
- Zaciąganie kredytów na remonty.
- Sprzedaż części nieruchomości wspólnej (np. miejsc parkingowych).
- Powołanie profesjonalnego administratora.
Bez odpowiedniej uchwały takie działania byłyby nieważne.
Najważniejsze zadania zarządu wspólnoty mieszkaniowej
W praktyce zarząd wykonuje szereg obowiązków, w tym:
✅ Realizuje uchwały właścicieli – np. organizuje remonty lub zmienia zasady użytkowania nieruchomości.
✅ Zarządza finansami – pobiera opłaty, rozlicza koszty i kontroluje wydatki.
✅ Zawiera umowy – z firmami remontowymi, dostawcami mediów czy ochroną.
Podsumowanie: Dlaczego zarząd jest tak ważny?
Dobrze działający zarząd to gwarancja sprawnego zarządzania nieruchomością. Dba nie tylko o budynek, ale też o interesy wszystkich właścicieli. Jeśli masz wątpliwości co do kompetencji zarządu lub potrzebujesz pomocy prawnej, skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem, aby uniknąć niepotrzebnych sporów.Informacje zawarte na stronie stanowią opis stanu prawnego na dzień publikacji i nie są poradą prawną w indywidualnej sprawie. Stan prawny od opublikowania może ulec zmianie. Kancelaria nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie wpisu w celu rozwiązania problemów prawnych.
Masz pytania lub potrzebujesz pomocy – zapraszamy do kontaktu!
-
Kluczowe zdania i kompetencje zarząd wspólnoty mieszkaniowej
Wspólnota mieszkaniowa to nie tylko zbiór lokali, ale także odpowiedzialność za wspólną nieruchomość. Zarząd wspólnoty odgrywa tu kluczową rolę – reprezentuje właścicieli, dba o budynek i
-
Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne po zmianach
Nowelizacja przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która w większości wejdzie w życie 7 maja 2025 r., ma charakter techniczny i dostosowujący. Jej zasadniczym celem
-
Mieszkanie po rozwodzie – komu przysługuje prawo do lokalu?
Rozwód to trudny proces, a jednym z najważniejszych pytań jest kwestia podziału mieszkania. Kto ma prawo do lokalu po zakończeniu małżeństwa? Jakie rozwiązania przewiduje prawo i
Continued here:
Kluczowe zdania i kompetencje zarząd wspólnoty mieszkaniowej
