Od 31 sierpnia nowe przepisy dotyczące zakupu mieszkań i domów w Polsce

Z pewnością oczekiwana z niecierpliwością informacja dla wielu Polaków planujących wkrótce zakup swojego pierwszego mieszkania lub domu. Ministerstwo Finansów ogłosiło, że od 31 sierpnia bieżącego roku zostanie wprowadzone zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych (CCP) związanego z zakupem pierwszej nieruchomości na rynku wtórnym.

Nowe przepisy będą dotyczyć nabywania pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym. Zwolnienie z podatku CCP stanowi znaczne ulżenie, szczególnie dla młodych osób, które często były zobligowane do płacenia wysokich podatków w przypadku nabycia używanej nieruchomości. Teraz sytuacja ta ulegnie znaczącej zmianie.

Zgodnie z ustawą z dnia 26 maja 2023 roku o zmianie różnych aktów prawnych, takich jak ustawa o samorządzie gminnym, ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawa o gospodarce nieruchomościami, ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz inne akty prawne (Dz. U. poz. 1463), wprowadzone zostanie zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych związanych z transakcją sprzedaży, której przedmiotem jest:

1. Prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego oddzielną nieruchomość.
2. Prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczącego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Owo zwolnienie przysługuje w przypadku, gdy kupującym jest osoba fizyczna lub grupa osób fizycznych, a żadna z nich w dniu nabycia prawa do mieszkania lub domu nie posiadała i nie posiada jakiegokolwiek z tych praw, ani nie miała również udziału w tych prawach przed daną datą.

Będzie jeden wyjątek

Rozszerzenie przepisów obejmuje również sytuacje, w których nabywca posiada lub posiadał udział w omawianych prawach w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Warto jednak podkreślić, że to rozszerzenie dotyczy jedynie przypadków, w których udział ten nie przekroczył lub nie przekracza 50% oraz został nabyty w wyniku dziedziczenia. W takich sytuacjach osoby spełniające te kryteria również będą uprawnione do skorzystania z przywileju zwolnienia z podatku CCP.

Warto zaznaczyć, że Ministerstwo Finansów poinformowało, że nowe zasady dotyczące zwolnienia z podatku CCP wejdą w życie 31 sierpnia 2023 roku. Niemniej jednak warto podkreślić, że zwolnienie nie będzie miało zastosowania do transakcji sprzedaży, które zostały dokonane przed tą datą.

Ta ważna zmiana w przepisach z pewnością ma na celu zrewolucjonizowanie procesu nabycia pierwszej nieruchomości, szczególnie dla młodych osób, które często napotykały trudności związane z wysokimi kosztami podatkowymi. Nowe regulacje tworzą okazję do zmniejszenia obciążeń finansowych związanych z zakupem nieruchomości, co może znacząco wpłynąć na dostępność i atrakcyjność rynku nieruchomości dla osób planujących wejście na ścieżkę posiadania swojego własnego mieszkania lub domu.